O preço da terra no Brasil permaneceu estável no segundo bimestre do ano, sustentado em parte pela recuperação das commodities agrícolas no mercado internacional. De acordo com levantamento da AgraFNP, o preço médio das terras no país ficou em R$ 4.393/hectare em março-abril, ante R$ 4.373/hectare em janeiro-fevereiro.

Em doze meses, a valorização média das terras no Brasil foi de 2,5% em termos nominais – no bimestre maio-junho de 2008, o preço era de R$ 4.287/hectare. No entanto, o aumento não se traduziu em ganho patrimonial. Com inflação anual de 4,73%, as terras perderam em média 2,2% de seu valor.

Já na comparação com a média de 36 meses atrás – R$ 3.074/hectare, em maio-junho de 2006 –, o preço médio das terras no Brasil subiu 42,9% em termos nominais. Descontada a inflação acumulada no período, de 21,31%, o ganho real anualizado foi de 6,7% em média.

Segundo Jacqueline Bierhals, analista de Mercado de Terras da AgraFNP, a atenção desses investidores está voltada principalmente para terras em regiões mais baratas, que exigem aporte inicial menor e oferecem maior potencial de valorização.

Embora o impacto da crise internacional não tenha sido sentido tão intensamente nos preços médios de terras no Brasil, o mesmo não ocorre com as terras destinadas a reflorestamento. Grande parte das empresas ligadas à produção de celulose/papel e consumo de carvão vegetal (siderúrgicas) paralisaram suas aquisições de terras.

Nos últimos doze meses, os preços da região Sul apresentaram a maior valorização média – alta de 5,9% entre maio-junho de 2008 e março-abril de 2009. Na seqüência, a região Nordeste apresentou alta de 4,5%. Centro-Oeste e Sudeste tiveram valorizações inexpressivas de 0,9%, e 0,5%, respectivamente. Por outro lado, a região Norte teve desvalorização de 1,8% em média. Com exceção da região Sul, todas as regiões tiveram valorizações médias menores que a inflação no período (4,73%).

Fonte: Diário de Cuiabá/MT